【千葉市稲毛区】築35年アパート 共用階段袖壁の安全対策改修｜タイル剥落を防止し、木目調金属サイディングで共用部を刷新

築35年が経過した千葉市稲毛区のアパートにて、

共用階段の袖壁に使用されていたタイルに浮きが確認され、
落下・剥落による事故の危険性が高まっている状態でした。
さらに、モルタル笠木部からの雨水侵入により、
内部の鉄骨下地には腐食も進行していました。

そこで本工事では、既存タイルをすべて撤去し、
軽量かつ高耐久な金属サイディングへ張り替える改修を実施。
建物への負担を抑えながら、安全性の向上を図っています。

鉄骨構造に木下地を組み合わせることで、仕上がりの安定性と長期耐久性を確保しました。
また、共用部工事のため、居住者様の安全と通行動線に十分配慮し、
仕上げには木目調デザインを採用することで、階段周りの印象も明るく一新しています。

千葉市稲毛区のアパート共用階段袖壁改修工事【基本情報】

Before

After

施工内容	足場工事（部分掛け） 共用階段 袖壁張り替え工事（タイル撤去 → 金属サイディング施工）
使用材料	日鉄鋼板製 金属サイディング　NSカイセイバウム （カラー：ライトウッド）
施工期間	約2週間
工事費用	約1,600,000円（税別）

金属サイディング ”カイセイバウム”〈ライトウッド〉の特長

カイセイバウム〈ライトウッド〉は、
天然木の質感を再現した、明るくやさしい木目調デザインが特長の金属サイディングです。

軽量素材のため、既存建物への負担を抑えつつ、
剥落事故のリスク低減にも効果を発揮します。
また、鋼板製ならではの高い耐久性・耐候性により、
屋外の共用部でも長期間、美観を維持することが可能です。

腐食しにくく、メンテナンス性にも優れており、
木下地・金属下地のどちらにも対応できる施工性の高さから、
共用階段や袖壁などの部分改修工事に適した建材といえます。

千葉市稲毛区の共用階段袖壁改修工事の流れ【共用階段袖壁改修工事の流れ】

施工前　下端モルタルの剥落

モルタル笠木部から雨水が侵入し、下地鉄骨が腐食。

施工前　階段袖壁の劣化

階段袖壁の内側には、建物の動きや下地劣化により、多数のクラックが発生していました。

STEP1.　足場の部分設置

共用階段の利用状況を考慮し、必要最小限の範囲で足場を部分掛け。
居住者様の動線を確保しながら、安全に作業できる環境を整えました。

STEP2.　既存タイルの撤去

浮きや劣化が進行していたタイルを慎重に撤去。
落下物が発生しないよう、養生を徹底して作業を進めました。

STEP3.　木下地の設置

鉄骨構造に木下地を組み合わせ、金属サイディングを確実に固定できる下地を構築。
通気性や仕上がりにも配慮しています。

STEP4.　金属サイディング施工（外側）

木目調金属サイディングを一枚ずつ丁寧に施工し、
耐久性と意匠性を両立した外観に仕上げました。

STEP5.　金属サイディング施工（内側）

モルタル仕上げだった内壁部分も、
同じ木目柄のサイディングに張り替え、統一感を持たせました。

STEP6.　最終確認・清掃・お引き渡し

仕上がりと安全面を最終確認後、足場を解体。周囲を清掃し、お引き渡しとなります。

Before

After

Before

After

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